Вопрос:
В настоящее время в Курганской области реализуется программа
догазификации, которая не распространяется на многоквартирные жилые дома.
Прошу разъяснить порядок действий по переводу жилого дома с
квартирами в дом блокированной застройки.
Ответ:
Если квартиры в составе жилого дома соответствуют характеристикам
жилого блока в жилом доме блокированной застройки (то есть жилые помещения
в доме имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на
земельный участок), все собственники (как первой, так и второй квартиры)
вправе обратиться в орган регистрации прав (или совместным решением
(оформленным в письменной форме) уполномочить одного из собственников на
обращение с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного
реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости в части:
- вида объекта недвижимости на «здание»;
- назначения объекта недвижимости на «жилой дом»;
- вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
- исключения наименования объектов недвижимости (квартира);
Заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида,
назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости
представляется в орган регистрации прав в форме документов на бумажном
носителе: - посредством личного обращения через многофункциональный центр
по предоставлению государственных и муниципальных услуг.
При этом подготовка заключений и актов органами местного
самоуправления, уплата государственной пошлины в данном случае не требуется.
На основании заявления органом регистрации прав будут внесены
изменения в ЕГРН, а именно:
- вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»;
- наименование объекта - Объект недвижимости признан
самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом».
Вам будет выдана Выписка из ЕГРН, содержащая вышеназванные
данные.
Федеральным законом от 30.12.2021 No 476-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон No 476-
ФЗ) статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК)
дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки – это
жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в
одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и
имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании части 1 Закона No 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей
до дня вступления в силу Закона No 476-ФЗ редакции пункта 2 части 2 статьи 49
ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1
ГрК, со дня вступления в силу Закона No 476-ФЗ признается домом
блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием
или помещением в здании.
Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона No 476-ФЗ, если до
01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в
жилом доме блокированной застройки и зарегистрированы права на такие
помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной
застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих домов
(учтенных в ЕГРН в качестве помещений) вправе совместным решением
уполномочить одного из собственников домов, на обращение от имени всех
собственников домов в орган регистрации прав (МФЦ), с заявлением об учете
изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида
разрешенного использования таких домов в соответствие с требованиями
законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом No 476-ФЗ, а
именно, об учете изменений сведений о виде – «помещение», назначении –
«жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение –
«жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной
застройки».
При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов
недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования.
Кроме того, одновременно с осуществлением государственного
кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных домов,
учтенных в ЕГРН в качестве помещений, орган регистрации прав снимает с
государственного кадастрового учета здание, в котором, по сведениям ЕГРН, они
расположены.
В случае, предусмотренном частью 3 статьи 16 Закона No 476-ФЗ, с
заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида,
назначения и вида разрешенного использования домов блокированной застройки,
соответствующих признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, в соответствие
с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных
Законом No 476-ФЗ, должны обратиться все собственники таких домов либо их
представитель, уполномоченный в установленном законом порядке. Подготовка
каких-либо заключений в данном случае Законом No 476-ФЗ не предусмотрена.